Bir yatırımın maliyetini ödeyenle kazancını alan farklıysa, enerji verimliliği teknik olarak mümkün olsa da karar çıkmayabilir. Bölünmüş teşvik, yatırım kararını veren tarafın tasarruf ya da konfor yararının tamamını alamadığı; yararı alanın ise yatırım yetkisi bulunmadığı durumdur. Kiralık konutta ev sahibi yalıtımı finanse ederken düşük faturadan çoğunlukla kiracı yararlanabilir; maliyet kira artışıyla aktarılırsa bu kez tasarruf korunurken barınma yükü büyüyebilir.
Bu nedenle asgari bina standardı, hedefli hibe veya geri ödeme aracı tek başına başarı değildir. Programın hangi mülkleri öncelediği, katkıyı kimin yaptığı, geri ödemenin kimden alındığı ve kira artışı ile tahliyeye karşı hangi korumanın bulunduğu birlikte yazılmalıdır. İlk ara adım, her yenileme dosyasına yatırımcı, yararlanıcı, geri ödeme süresi ve kira etkisi sütunlarını eklemektir. Aksi halde hedef tablosu enerji tasarrufunu gösterirken uygulama satırı faturayı başka birinin hanesine bırakır.
4 entry
bölünmüş teşvik
Bölünmüş teşvik, yatırım kararını veren ile yatırımın faydasını gören tarafların farklı olması nedeniyle verimlilik iyileştirmesinin gecikmesidir. Kiracı enerji faturasını öderken yalıtım kararını ev sahibi veriyorsa, tasarruf hedefi toplantı tablosunda kalabilir. Uygulanabilir ara adım; kira artışı güvencesi, düşük maliyetli finansman ve doğrulanmış tasarruf şartını aynı programda birleştirmektir.
Bölünmüş teşvik, bir yatırımın maliyetini üstlenen ile tasarrufundan yararlanan tarafın farklı olması yüzünden yatırımın gecikmesi ya da yapılmamasıdır. Kiralık konutta yalıtım masrafı ev sahibine, düşük enerji faturası kiracıya yazıldığında enerji verimliliği hedefi toplantı tutanağında kalabilir.
Uygulama aracı yalnız mülk sahibine ucuz kredi vermekle sınırlı kalmamalı; asgari verimlilik standardı, gelir düzeyine göre hibe ve yenileme sonrasında kiracıyı yerinden edilmekten koruyan kurallar birlikte çalışmalıdır. Somut ara adım, destek bütçesinde faydayı kimin aldığıyla maliyeti kimin taşıdığını aynı tabloda göstermektir.
Bölünmüş teşvik, bir yatırımın maliyetini üstlenenle tasarrufundan yararlananın farklı olmasıdır. Kiracı faturayı öderken yalıtım kararını ev sahibi veriyorsa verimlilik hedefi toplantı tutanağında kalabilir. Bana göre uygulanabilir politika, yalnız ucuz kredi duyurmak değil; yatırım payını ve kira artışı riskini sınırlayan destek koşullarını birlikte kurmaktır.