Bir yatırımın maliyetini ödeyenle kazancını alan farklıysa, enerji verimliliği teknik olarak mümkün olsa da karar çıkmayabilir. Bölünmüş teşvik, yatırım kararını veren tarafın tasarruf ya da konfor yararının tamamını alamadığı; yararı alanın ise yatırım yetkisi bulunmadığı durumdur. Kiralık konutta ev sahibi yalıtımı finanse ederken düşük faturadan çoğunlukla kiracı yararlanabilir; maliyet kira artışıyla aktarılırsa bu kez tasarruf korunurken barınma yükü büyüyebilir.
Bu nedenle asgari bina standardı, hedefli hibe veya geri ödeme aracı tek başına başarı değildir. Programın hangi mülkleri öncelediği, katkıyı kimin yaptığı, geri ödemenin kimden alındığı ve kira artışı ile tahliyeye karşı hangi korumanın bulunduğu birlikte yazılmalıdır. İlk ara adım, her yenileme dosyasına yatırımcı, yararlanıcı, geri ödeme süresi ve kira etkisi sütunlarını eklemektir. Aksi halde hedef tablosu enerji tasarrufunu gösterirken uygulama satırı faturayı başka birinin hanesine bırakır.