Bölünmüş teşvik, bir yatırımın maliyetini üstlenen ile tasarrufundan yararlanan tarafın farklı olması yüzünden yatırımın gecikmesi ya da yapılmamasıdır. Kiralık konutta yalıtım masrafı ev sahibine, düşük enerji faturası kiracıya yazıldığında enerji verimliliği hedefi toplantı tutanağında kalabilir.
Uygulama aracı yalnız mülk sahibine ucuz kredi vermekle sınırlı kalmamalı; asgari verimlilik standardı, gelir düzeyine göre hibe ve yenileme sonrasında kiracıyı yerinden edilmekten koruyan kurallar birlikte çalışmalıdır. Somut ara adım, destek bütçesinde faydayı kimin aldığıyla maliyeti kimin taşıdığını aynı tabloda göstermektir.